首页 装修问答 房产知识 其他 如何计算土地让出金?

如何计算土地让出金?

提问人:chengzhi1 2019-12-05 22:35:12 浏览:9021

已有 2 条回答
黄佳佳
回答数:88 被采纳数:0
2019-06-19 20:03:02

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

贾志鹏
回答数:85 被采纳数:0
2019-06-23 01:31:09

(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

  1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

  2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

  标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

  案例:市民郑先生有一处个人建房,地址位于鲤城区海滨街道中山中路x号,用地面积100平方米,已取得土地使用证及房屋所有权证,现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区,基准地价5670元/平方米。

  其土地出让金计算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权,则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权,则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。